Строители активизируют строительство в уезде Юэси города Аньцин провинции Аньхой, Китай, 25 сентября 2024 года.
Cfoto | Future Publishing | Getty Images
ПЕКИН — Китай намерен остановить спад на рынке недвижимости, заявили в четверг высшие руководители страны в своем выступлении. отчет о встрече на высоком уровне опубликовано государственными СМИ.
Власти «должны работать над тем, чтобы остановить спад рынка недвижимости и подстегнуть стабильное восстановление», — говорится в отчете на китайском языке, переведенном CNBC. В нем также содержится призыв «реагировать на обеспокоенность масс».
Председатель КНР Си Цзиньпин в четверг провел заседание Политбюро — второго по значимости органа власти в правящей Коммунистической партии Китая, сообщили государственные СМИ.
В отчете говорится, что лидеры призвали к усилению поддержки фискальной и денежно-кредитной политики, а также затронут ряд вопросов от занятости до старения населения. В нем не указаны временные рамки или масштабы каких-либо мер.
«Я воспринимаю сообщения с этой встречи как позитивный шаг», — сказал в электронном письме CNBC президент и главный экономист Pinpoint Asset Management Чжан. «Для разработки всеобъемлющего фискального пакета мер по решению экономических проблем требуется время, [and] встреча сделала один шаг в этом направлении».
Акции в материковом Китае и Гонконге продолжили рост после новостей и закрылись резким ростом в четверг. индекс китайских акций недвижимости в Гонконге выросли почти на 12%.
Когда-то на недвижимость приходилось более четверти экономики Китая. Сектор упал после того, как Пекин в 2020 году принял жесткие меры против высокого уровня задолженности застройщиков. Но спад также сократил доходы местных органов власти и благосостояние домохозяйств.
Общий экономический рост Китая замедлился, что вызывает опасения относительно того, сможет ли страна достичь годового целевого показателя ВВП около 5%. без дополнительного стимула. Всего через несколько дней после того, как США снизили процентные ставки, Народный банк Китая во вторник объявил о ряде запланированных снижений процентных ставок и поддержке недвижимости. Акции выросли, но аналитики предупредили, что экономика по-прежнему нуждается в фискальной поддержке.
Официальные данные показывают, что спад на рынке недвижимости немного замедлился в последние месяцы. Стоимость проданных новых домов упала на 23,6% за год по август, что немного лучше падения на 24,3% с начала года по состоянию на июль.
По данным Goldman Sachs, средние цены на жилье упали на 6,8% в августе по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний. Это было скромное улучшение по сравнению с падением на 7,6% в июле.
«Стабилизация на нижнем уровне на рынке жилья станет предпосылкой для домохозяйств, чтобы начать действовать и разорвать цикл «выжидания и наблюдения», — сказал в записке Юэ Су, главный экономист по Китаю в Economist Intelligence Unit. «Это говорит о том, что приоритет политики заключается не в повышении цен на жилье для создания эффекта богатства, а в поощрении домохозяйств к совершению покупок. Эта политика в сфере недвижимости направлена на снижение ее бремени для экономики».
На встрече в четверг призвали ограничить рост предложения жилья, увеличить кредиты для проектов, включенных в белый список, и снизить проценты по существующим ипотечным кредитам. Народный банк Китая во вторник заявил, что предстоящие сокращения должны снизить бремя ипотечных платежей на 150 млрд юаней (21,37 млрд долларов) в год.
Хотя на встрече в четверг не было предоставлено много подробностей, она имеет важное значение для страны, где политические директивы все чаще определяются на самом верху.
Главный научный сотрудник Банка Китая Цзун Лян заявил на китайском языке, перевод которого сделал CNBC, что встреча на высоком уровне отражает установление «общей политики», поскольку ранее не проводилось ни одной встречи для подведения итогов мер.
Он отметил, что встреча следует за позитивной реакцией рынка на заявления о политике, сделанные ранее на этой неделе. Цзун ожидает, что Пекин увеличит поддержку, отметив переход от фокуса на стабильности к принятию мер.
Снижение ожиданий роста
В отчете о встрече говорится, что Китай «приложит все усилия для достижения» годовых экономических целей страны.
По словам Брюса Панга, главного экономиста и руководителя отдела исследований Большого Китая в JLL, это менее агрессивно, чем на заседании Политбюро в июле, где в отчете говорилось, что Китай будет работать над достижением этих целей «любой ценой».
По его словам, это свидетельствует о том, что политики ищут золотую середину между краткосрочным ростом и долгосрочными усилиями по решению структурных проблем.
Goldman Sachs и другие компании снизили свои прогнозы роста за последние несколько недель.
Изменение тональности экономических целей сигнализирует о том, что «правительство может допустить рост ниже 5%», — сказал Су из EIU. «Мы оцениваем реальный экономический рост примерно в 4,7% в 2024 году, а затем замедлимся до 4,5% (умеренный пересмотр нашего предыдущего прогноза в сторону повышения)».
«Заседания Политбюро по вопросам экономического развертывания обычно проходят в апреле, июле и октябре», — сказала она.
«Тот факт, что эта встреча была проведена раньше, а также акцент на стабилизации роста отражают обеспокоенность политиков текущей тенденцией экономического роста».
Первоначальная реакция аналитиков на результаты заседания в четверг была неоднозначной.
В HSBC заявили, что «ситуация изменилась; будьте готовы к более активным инициативам». Capital Economics, с другой стороны, заявили, что намек Пекина на стимулирование не прояснил, будет ли оно включать масштабную фискальную поддержку.
Аналитики S&P Global Ratings заявили в отчете, опубликованном ранее в этом году, что фискальное стимулирование теряет свою эффективность в Китае это скорее стратегия, позволяющая выиграть время для достижения долгосрочных целей.
Летом высокопоставленные чиновники заявили журналистам, что экономике необходимо выстоять необходимая «боль» поскольку он перешел к более качественному росту с более крупной высокотехнологичной промышленностью.
— Соня Хэн из CNBC приняла участие в подготовке этого репортажа.