Получите бесплатный доступ к Editor’s Digest
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Исследование показало, что доля покупателей, впервые получающих финансовую помощь от Банка мам и пап, достигла 11-летнего максимума: более половины покупателей получают помощь от родственников.
Покупки, при которых члены семьи предлагали финансовую помощь, составили 57 процентов всех сделок, совершенных впервые, в 2023 году, что является самым высоким показателем с 2012 года. Доля покупателей, обратившихся за помощью, выросла на 10 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом.
Несмотря на меры правительства по оказанию им помощи, такие как льготы по гербовому сбору, многие впервые покупающие жилье испытывают трудности с покупкой, поскольку процентные ставки по ипотеке резко возросли в последние годы, а цены на жилье продолжают расти. Хотя эти ставки начали постепенно снижаться на фоне ожиданий снижения базовых ставок Банка Англии, они остаются намного выше, чем в предыдущее десятилетие.
9,4 млрд фунтов стерлинговПредполагаемая сумма, предоставленная в долг родственниками покупателям жилья впервые в 2023 году
«Более строгие требования к ипотеке, действующие с начала пандемии, повлияли на более высокое соотношение кредита к стоимости недвижимости, что чаще всего используется покупателями жилья в первый раз», — сказала Фрэнсис Макдональд, директор по исследованиям в сфере жилищного строительства в компании Savills, которая провела анализ.
Ссылаясь на данные Банка Англии, агент по недвижимости сообщил, что средние ставки по ипотечным кредитам при ставках LTV 90 и 95 процентов в июле 2024 года составляли 5,66 процента и 6,08 процента соответственно.
Компания подсчитала, что в прошлом году 9,4 млрд фунтов стерлингов были одолжены или подарены впервые покупающим жилье родственниками — вдвое больше, чем в 2019 году. Прогнозы на 2024–2026 годы предполагают, что аналогичная годовая сумма (9,3 млрд фунтов стерлингов) будет передана в каждый из трех лет. Ожидается, что за этот период членам семьи будет выдано около 30 млрд фунтов стерлингов — несмотря на ожидания, что ставки по ипотеке продолжат снижаться.
«Несмотря на недавнее решение Банка Англии снизить базовую ставкумы ожидаем, что кредиторы продолжат отдавать предпочтение менее рискованному ипотечному кредитованию с низким LTV. Это означает, что покупателям все еще будет трудно сделать первый шаг на жилищной лестнице», — сказал Макдональд.
Еще одним серьезным препятствием для покупателей, впервые приобретающих жилье, является влияние резкого роста арендной платы на их способность откладывать средства на депозит за жилье. На этой неделе Управление национальной статистики обнаружило, что средняя арендная плата в частном секторе Великобритании выросла на 8,6% за 12 месяцев по июль — близко к рекордному годовому росту в 9,2% в марте.
Самый высокий рост цен ожидает жителей Лондона: средняя арендная плата выросла на 9,7% до 2114 фунтов стерлингов в месяц по сравнению с 1700 фунтами стерлингов в середине 2021 года. Исследования агентов по недвижимости показывают, что за последние годы арендодатели продали больше жилья, чем купили, а сокращение предложения обостряет конкуренцию за арендуемое жилье.
Излагая планы по повышению темпов строительства жилья в Великобритании путем реформирования правил планирования, Лейбористская партия пообещала улучшить положение покупателей, приобретающих жилье впервые, предоставив им право преимущественного выбора домов в новых проектах. Она также планирует запустить схему «Свобода покупки», гарантирующую часть ипотеки для покупателей, приобретающих жилье впервые, чтобы побудить кредиторов принимать более низкий депозит.