Секреты начала инвестиций в недвижимость, которыми клянутся эксперты

Те, кто последовательно зарабатывать деньги на недвижимости хорошо знать рынок. Они знают, какие новые разработки планируются. Они знают о местном транспорте и школах. Они знают все о той области, в которую инвестируют.

Быть впереди конкурентов в инвестирование в недвижимость значит делать домашнее задание. Если вы новичок в бизнесе, это может показаться сложным, но в этой статье мы научим вас шести приемам, которые используют профессионалы, чтобы опережать тенденции, а не гоняться за ними.

1. Изучите местные цены

Первое, что нужно изучить, это текущая цена тенденции в этой области.

Например, потенциальный инвестор следует посмотреть, растут ли цены на дома в одном районе быстрее, чем в других. Затем проверьте, выше ли средняя цена дома, чем в других соседних городах. Это даст представление о том, где самый высокий спрос.

Со временем вы начнете понимать, какие цены на определенные объекты недвижимости являются справедливыми, а какие завышенными.

Понимание ценообразования является ключом к получению прибыли в сфере недвижимости, говорит диджей Олохориэлтор и инвестор в недвижимость из Атланты, штат Джорджия. «Вы зарабатываете деньги, покупая недвижимость, а рынок постоянно меняется», — говорит Олоджо. «Если вы переплатите за недвижимость, вам будет сложно получить прибыль. Но если вы заключите выгодную сделку, будет сложно не получить прибыль».

Риэлторы и агенты по недвижимости являются потрясающим источником этой информации, учитывая их доступ к Служба множественного листинга (MLS). Местная газета, онлайн-сайты по недвижимости, посвященные этому району, и местное правительство также могут располагать сведениями о ценах недавних сделок.

2. Принимайте участие на местном уровне

Нетворкинг является ключом к успеху в любой карьере, и инвестирование в недвижимость не является исключением. Присоединяясь к местному сообществу инвесторов в недвижимость, вы сможете установить ценные связи и узнать много нового о рынке в вашем регионе.

«Присоединяйтесь к местной ассоциации инвесторов в недвижимость (REIA). Это недорогой способ учиться у местных инвесторов», — говорит Олохо. «Недвижимость является местной, поэтому полезно учиться у людей, работающих на вашем рынке, потому что они будут знать особенности вашего конкретного рынка. Хорошие улицы и плохие улицы. Хорошие подрядчики и плохие подрядчики. Хорошие риэлторы и плохие риэлторы. Хорошие риэлторы. округа и плохие округа».

3. Ищите катализатор

Одним из признаков того, что эта область перспективна и будет желательной в будущем, является развитие новых инфраструктура. Когда вы видите, как строятся дороги и школы, это признак того, что сообщество переживает всплеск роста, и инвестиции в растущее сообщество могут быть очень прибыльными.

Кроме того, определенные типы проектов, например, новые торговые центры, могут быть чрезвычайно привлекательными для покупателей жилья и могут помочь сохранить налоговая база низкий.

Заметить новые разработки можно так же легко, как посмотреть в окно автомобиля, проезжающего мимо. Явные признаки расчистки земли, геодезических работ или начала строительства на основных дорогах и вокруг них являются довольно важным предзнаменованием. Также позаботьтесь о расширении полос движения, установке разворотных полос и установке новых светофоров. Все они предполагают возможность развития для обеспечения большей активности.

Затем посетите ратушу и поговорите с дорожным и строительным департаментами. Они должны быть в курсе любых крупных проектов, которые планируется начать в этом районе, и, возможно, они даже смогут предоставить вам связь на уровне штата, чтобы вы могли узнать, есть ли какие-либо государственные дороги или характеристики также планируется к развитию. Агенты по недвижимости также обычно имеют представление о том, какие новые проекты собираются реализовать.

4. Изучите альтернативы с низкими налогами

Если рядом стоят два города — один с высоким или восходящим налоги на недвижимость и другой с низкие налоги на недвижимость— тогда тот, у кого более низкие налоги, обычно будет более востребован.

Риэлторы могут помочь вам определить, в каких районах лучшие и худшие налоговые ставки. Кроме того, простой звонок в местный налоговый инспектор может показать, сколько город взимает налогов на 100 долларов стоимости дома. Эксперт-оценщик также может сообщить вам, когда муниципалитет последний раз оценивал территорию.

Вам также захочется узнать, состоится ли переоценка в ближайшем будущем, поскольку это, скорее всего, будет означать, что налоги на недвижимость вот-вот повысятся. Остерегайтесь городов и поселений, которые становятся перенаселенными. Признаки включают школы, заполненные до отказа, и постоянно заблокированные дороги. Это может означать, что городу придется провести капитальное строительство, чтобы справиться с притоком людей. И как они оплачивают это строительство? Налоговые доллары.

5. Проверьте рейтинг школ.

Почти каждый штат ранжирует свои школы по тому, насколько хорошо учащиеся в каждом округе сдают тесты по математике и английскому языку. Внимательным инвесторам следует искать школы, которые продвигаются вверх или находятся на вершине списка. Эти места часто желательны для родителей. Доступ к качественному образованию является важным преимуществом для покупателей жилья.

Есть несколько способов найти эту информацию. Посетите веб-сайт управления образования вашего штата. Также посетите школы сами. Школы, имеющие самый высокий рейтинг, обычно очень охотно предоставляют информацию.

По словам Олохо, к другим факторам, которые следует учитывать, относятся темпы роста населения, уровень преступности, арендные ставки, количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в этом районе, и продолжительность времени, в течение которого дома остаются на рынке.

6. Следите за окраинами

Если стоимость недвижимости в крупном городе или поселке стала завышенной, то районы на окраинах, скорее всего, вскоре станут пользоваться спросом. Еще более желательны районы, расположенные рядом с основными маршрутами автобусного и железнодорожного транспорта. Практически в любом районе, где планируется построить крупную железнодорожную остановку или новый крупный автобусный маршрут, пресловутый запас вырастет в цене.

Чтобы узнать, что планируется, обратитесь в местную железнодорожную или автобусную компанию, чтобы узнать, будут ли они расширять услуги в этом районе. Эту информацию также будет иметь местная мэрия или отдел планирования.

Итог

Стоит поработать над собой и воспользоваться местными ресурсами, чтобы определить, в каких регионах жарко сейчас и, что более важно, в каких регионах будет жарко в будущем. Большая часть информации легко доступна; вам просто нужно быть готовым выполнять всю работу.