Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь Сектор недвижимости myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Рынок жилья Великобритании ожидает активная осень после того, как в этом месяце Банк Англии впервые с момента начала пандемии COVID-19 снизил процентные ставки, а количество выставленных на продажу домов достигло семилетнего максимума.
Согласно анализу, опубликованному в среду сайтом недвижимости Zoopla, за последний месяц предложение домов на продажу в Великобритании выросло на 14 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
На рынок возвращается все больше покупателей и продавцов после почти двух лет вялой активности, вызванной более высокими затратами на заимствования, поскольку Банк Англии повысил базовую процентную ставку до 16-летнего максимума в 5,25% в попытке обуздать инфляцию.
Поскольку процентные ставки падают (финансовые рынки учитывают еще около двух сокращений на четверть процентного пункта Банком Англии в этом году), Zoopla ожидает, что количество продаж домов к концу 2024 года примерно на 10 процентов превысит показатель 2023 года. Однако компания предупредила, что из-за резкого роста предложения продавцам не стоит ожидать высоких цен.
«При таком уровне предложения людям приходится сохранять твердую почву под ногами в вопросах цен», — сказал Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla. «Особенно на юге Англии существует давление доступности, что означает, что покупатели будут использовать этот выбор, чтобы продолжать торговаться о цене».
Zoopla добавила, что число продавцов, снизивших запрашиваемую цену на 5 процентов и более, достигло примерно 20 процентов, и продажа этих объектов заняла в 2,5 раза больше времени, чем продажа объектов, на которые не распространялась скидка.
Дом цены выросли на 2,7 процента По официальным данным, в июне прошлого года эта цифра не изменилась по сравнению с маем, и средняя стоимость недвижимости составила 288 000 фунтов стерлингов.
По данным ипотечного трекера Rightmove, средняя фиксированная ставка по пятилетней ипотеке с первоначальным взносом в размере 25 процентов снизилась до 4,55 процента с 5,55 процента год назад, а самые низкие ставки сейчас составляют чуть ниже 4 процентов.
Однако аналитики не ожидают резкого падения ставок по ипотеке, а это значит, что бюджеты покупателей останутся ограниченными.
По данным Capital Economics, сейчас типичная ипотека стоит 39 процентов от средней полной заработной платы, тогда как до пандемии COVID-19 она составляла 30 процентов.
«Учитывая, что доступность ипотеки настолько ограничена, мы сомневаемся, что домохозяйства продолжат тратить большую часть своих доходов на оплату ипотеки», — заявила Рут Грегори, заместитель главного экономиста по Великобритании в исследовательской компании.
Тем не менее, рост числа предложений и сделок является позитивным фактором для тех, кто испытывал трудности с переездом во время спада на рынке, а также для предприятий, зависящих от продажи недвижимости, таких как агенты по недвижимости, кредиторы и застройщики.
Тони Гэмбрилл, региональный директор по продажам Chestertons, сказал, что агентство недвижимости «видит, что охотники за домом чувствуют, что рыночные условия в целом улучшились». [with] более низкие процентные ставки и ставки по ипотеке».
«Благодаря дополнительной уверенности покупателей спрос останется высоким до осени», — добавил он.