Три китайских мегаполиса в понедельник ослабили ограничения на покупку домов, а центральный банк Пекина заявил, что попросит финансовые учреждения снизить ставки по ипотечным кредитам, поскольку страна пытается выбраться из спада на рынке жилья.
Эти меры являются последними из множества обещаний Пекина с прошлой недели, направленных на запуск экономики номер два в мире.
На колеблющийся сектор недвижимости уже давно приходится около четверти валового внутреннего продукта, и в течение двух десятилетий он демонстрировал ошеломляющий рост.
Однако продолжавшийся несколько лет спад на рынке жилья стал основным препятствием для экономического роста, поскольку руководство страны ставит перед собой цель достичь уровня около пяти процентов в этом году – цель, которую аналитики называют оптимистичной, учитывая многочисленные препятствия, с которыми сталкивается экономика.
Поздно вечером в воскресенье три крупнейших города страны заявили, что благодаря мерам, которые вступят в силу 30 сентября, людям будет проще покупать дома.
Южный мегаполис Гуанчжоу, где проживает более 14 миллионов человек, заявил, что потенциальные покупатели жилья больше не будут проверять свою «квалификацию для покупки домов», сообщило государственное информационное агентство Синьхуа.
Также не будет «никаких ограничений» на количество домов, которые человек может купить, добавили в нем.
Соседний город Шэньчжэнь также ослабил некоторые ограничения на покупку: покупатели больше не подлежат «проверке квалификации при покупке жилья», сообщают местные СМИ со ссылкой на власти.
А в восточном экономическом центре Шанхае – самом богатом городе страны – власти заявили, что снизят налоговое бремя для некоторых покупателей жилья и снизят первоначальные взносы за дома.
Ряд заявлений прозвучал после того, как центральный банк Китая заявил в воскресенье, что попросит финансовые учреждения снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам в попытке «снизить финансовое бремя для владельцев недвижимости», сообщает Синьхуа.
Ян Юэджин, заместитель директора Китайского научно-исследовательского института E-house в Шанхае, рассказал агентству AFP, что эти шаги были вызваны «давлением» на рынке недвижимости.
«В наши дни все меньше людей покупают недвижимость», — сказал он.
По словам Яна, возобновление движения рынка недвижимости стало ключом к стимулированию отстающего внутреннего потребления, что является еще одним серьезным препятствием для экономического роста.
Руководство Китая на прошлой неделе обнародовало ряд мер по стимулированию экономики в рамках одного из крупнейших за последние годы усилий по стимулированию роста.
— Надвигающийся «макро-вызов» —
Но они также предупредили, что экономику мучают «новые проблемы».
Рынки Гонконга и материкового Китая выросли на этих заявлениях на фоне надежд на большую поддержку.
В понедельник застройщики оказались в числе крупных победителей: акции Kaisa выросли почти на 60 процентов, Sunac — более чем на 16 процентов, а Fantasia — более чем на 30 процентов.
Однако аналитики предупреждают, что стимула «базука», вероятно, все еще недостаточно для стимулирования рынка недвижимости, и некоторые скептически относятся к тому, что новые меры, принятые в понедельник, окажут большую помощь.
«С макроэкономической точки зрения эта политика не так уж важна, поскольку на эти города приходится небольшая доля национального рынка недвижимости», — говорится в заметке Живэй Чжан, президент и главный экономист Pinpoint Asset Management.
«Ключевой политикой по решению макроэкономической проблемы остается… фискальная политика», — сказал он.
Официальные данные, показавшие в понедельник, что производство сокращается пятый месяц подряд в сентябре, подчеркивают непростую задачу правительства.
Индекс менеджеров по закупкам – ключевой барометр промышленного производства – составил 49,8 пункта, сообщило Национальное бюро статистики.
Тем не менее, это представляет собой небольшое улучшение по сравнению с августовскими 49,1 пункта и выше прогноза 49,5 пункта в опросе Bloomberg.
Показатель выше 50 указывает на расширение производственной активности, а ниже – на спад.
лл-охо/дан