По словам экономиста JPMorgan, на проблемном рынке жилья Китая продолжится спад, поскольку ряд государственных мер стимулирования и поддержки не оказались «удовлетворительными» для поддержки сектора.
«Крах на рынке жилья еще не закончился», — заявил Хайбин Чжу, главный экономист по Китаю в JPMorgan, в интервью телеканалу CNBC.Squawk Box Азия«Понедельник, добавление цен на жилье не стабилизируется как минимум до 2025 года.
The средняя цена продажи нового дома Согласно данным, опубликованным агентством, в 100 городах Китая рост составил скромные 0,11% по сравнению с июлем, что является дальнейшим замедлением по сравнению с ростом в 0,13% в июне. Индекс Академии Китая Суббота. Согласно отчету, цены на вторичное жилье снизились на 0,71% по сравнению с предыдущим месяцем.
Средние цены на новое и вторичное жилье снизились на 1,76% и 6,89% по сравнению с прошлым годом соответственно, поскольку рынок жилья страны по-прежнему глубоко увяз в кризисе.
В субботу Bloomberg сообщил, что Китай взвешивает план по снижению расходов по займам для домовладельцев разрешив рефинансирование ипотечных кредитов на сумму до 5,4 триллиона долларов.
Однако аналитики скептически относятся к тому, что предлагаемая мера будет эффективна для стимулирования настроений покупателей жилья и общего потребления.
«Некоторые думают, что это освободит потребление — это только одна сторона истории», — говорит Винни Ву, главный стратег по акциям Китая в BofA Securities. Более низкие ставки по ипотеке заставят банки снизить ставки по депозитам, чтобы защитить свою маржу и обеспечить стабильность финансовой системы, сказала она, отметив, что снижение ставок по депозитам в конечном итоге сократит процентный доход по сбережениям домохозяйств.
По мнению Чжу из JPMorgan, мера рефинансирования ипотеки также не окажет существенного влияния на рост спроса на новое жилье.
«Даже если политика рефинансирования ипотеки будет реализована, она не оживит рынок жилья», — сказал он, добавив, что эта политика «не имеет ничего общего со спросом на новое жилье, а в основном приносит пользу существующим домовладельцам».
«Снижение ставок — не лучшая политика, сокращение маржи банков не приведет ни к чему хорошему», — сказал Ву из BofA Securities, добавив, что правительству необходимо «создать положительную обратную связь, а не эту нисходящую спираль».