Получите бесплатный доступ к Editor’s Digest
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Компания Blackstone приобрела еще один крупный портфель складских помещений в рамках сделки на сумму 1 млрд евро, что усилило ставку американской инвестиционной группы на сектор логистики и стало одной из крупнейших сделок с недвижимостью в Европе в этом году.
Владелец недвижимости Burstone, акции которого котируются на бирже в Йоханнесбурге (ранее называвшийся Investec Property Fund), в понедельник объявил о согласии продать 80 процентов своего европейского логистического портфеля стоимостью около 1 млрд евро, включающего объекты недвижимости в Германии, Франции и Нидерландах.
В последние годы компания Blackstone инвестировала в складские помещения на фоне бума электронной коммерции, создав обширный портфель логистических активов в Великобритании и Европе за счет постоянного потока небольших покупок и ряда крупных сделок.
«Логистика — одна из наших самых убедительных инвестиционных тем в глобальном масштабе», — сказал Джеймс Сеппала, глава отдела европейской недвижимости в Blackstone. Он сказал, что портфель Burstone «исключительно удачно расположен», добавив, что сектор выигрывает от «растущих тенденций проникновения электронной коммерции на континенте».
Сделка является еще одним признаком того, что сделки начинают возвращаться в сектор коммерческой недвижимости после жесткого спада. двухлетний спад вызвано высокими затратами по займам. Это произошло после того, как Segro, крупнейший в Великобритании зарегистрированный арендодатель логистических услуг, собрал около 900 млн фунтов стерлингов свежего капитала в феврале для инвестирования в дополнительные складские площади и совершения приобретений по мере восстановления рынка.
Цены на логистические объекты в Европе снизились меньше, чем на другие секторы коммерческой недвижимости во время спада, и начали восстанавливаться быстрее.
По данным индекса Green Street, стоимость активов в промышленном секторе, включая логистику, потеряла 22 процента с момента пика рынка в 2022 году, но выросла почти на 1 процент за год по состоянию на июнь — это лучшее восстановление, чем у других типов недвижимости.
В прошлом году Блэкстоун приобретенный Британский арендодатель Industrials REIT за £700 млн, специалист по так называемым объектам «последней мили» вблизи городских центров. В 2021 году он приобрел частный St Modwen’s за £1,3 млрд.
С тех пор американская частная инвестиционная группа объявила о планах объединить портфели Industrials REIT и St Modwen’s logistics в новую компанию Indurent. Интеграция двух предприятий означает, что окончательная продажа этого портфеля, скорее всего, произойдет не ранее, чем через 12-18 месяцев.
С 2019 года Blackstone также накопила огромный портфель логистических услуг «последней мили» под брендом Mileway, ориентированный на последний этап процесса доставки.
Burstone останется управляющим портфелем в рамках сделки в понедельник, владея 20-процентной долей. Их портфель в 1,2 млн кв. м, включающий большие загородные сараи, известные как «большие коробки», и более мелкие городские объекты, занят на 97 процентов, заявила компания. Blackstone приобретет портфель с небольшим дисконтом к оценке недвижимости.
Эндрю Вулер, генеральный директор Burstone, заявил, что сделка «углубляет наши и без того прочные отношения с операционной и управленческой командой Blackstone, которая хорошо знает нашу европейскую команду по предыдущему успешному сотрудничеству».